Стоимость услуги

от 17500 руб.

Что входит в услугу:

  1. Техпаспорт.
  2. Техплан.
  3. Диск с данными для предоставления в МФЦ.




Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • Устройство или демонтаж проемов в стенах или перегородках
  • Возведение или снос перегородок
  • Изменений планировки квартиры
  • Перенос сан.тех. оборудования.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление работ по перепланировки гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной организации-БТИ, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • Технический паспорт

На этапе согласования:

  • Технический паспорт
  • Проект перепланировки
  • Акт скрытых работ
  • Правоустанавливающие документы на объект

На этапе регистрации:

  • Проект перепланировки
  • Технический план
  • Правоустанавливающие документы на объект
  • Разрешение.

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение
  • Демонтаж несущих опор, стен, балок
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами
  • Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий)
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления
  • Размещение отопительных приборов на межквартирные стены и перегородки
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов
  • Перевод технических подполий в подвалы
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах
  • Размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу

  • Сложности с продажей квартиры, квартира теряет до 20% стоимости
  • Квартиру становится невозможно приобрести с помощью ипотеки
  • Квартиру невозможно сдать в залог для получения кредитов и т.п.
  • Нельзя официально сдать квартиру в аренду

Кроме вышеуказанных сложностей, в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.

В случае, если в этот срок не будет принято судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района, то суд, по иску администрации, принимает решение:

  • в отношении собственника - о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств, за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  • в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние

Также нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда.Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник