Перепланировка квартир

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

• Устройство или демонтаж проемов в стенах или перегородках
• Возведение или снос перегородок
• Изменений планировки квартиры
• Перенос сан.тех. оборудования.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление работ по перепланировки гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной организации-БТИ, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

• Технический паспорт

На этапе согласования:

• Технический паспорт
• Проект перепланировки
• Акт скрытых работ
• Правоустанавливающие документы на объект

На этапе регистрации:

• Проект перепланировки
• Технический план
• Правоустанавливающие документы на объект
• Разрешение.

• Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
• Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания
• Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение
• Демонтаж несущих опор, стен, балок
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир
• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами
• Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий)
• Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях
• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
• Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления
• Размещение отопительных приборов на межквартирные стены и перегородки
• Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов
• Перевод технических подполий в подвалы
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах
• Размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах
• Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу

• Сложности с продажей квартиры, квартира теряет до 20% стоимости
• Квартиру становится невозможно приобрести с помощью ипотеки
• Квартиру невозможно сдать в залог для получения кредитов и т.п.
• Нельзя официально сдать квартиру в аренду

Кроме вышеуказанных сложностей, в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.

В случае, если в этот срок не будет принято судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района, то суд, по иску администрации, принимает решение:

• в отношении собственника - о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств, за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
• в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние

Также нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда.Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник