Межевание (постановка на кадастровый учет)

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. Межевание необходимо, чтобы утвердить право собственности на землю, с определенными координатами, до сантиметра.

Межевание включает в себя паспортизацию участка:

• Обозначение и закрепление границ определенного участка
• Определение его площади
• Определение месторасположения участка

Межевание обязательно, если вы планируете:

• Совершить какие-либо сделки с землей: продать, арендовать, подарить, обменять - без этой процедуры не обойтись
• Оформить право собственности
• Объединить или разделить земельный участок
• Уменьшить или увеличить площадь участка
• Подарить, продать, обменять участок или оставить его в наследство
• Если возникнут споры по поводу границ участка с соседями

Раздел земельного участка - вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков, и существование такого земельного участка прекращается.

Требования к исходному земельному участку Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка необходимо выяснить - соответствует ли он следующим предъявляемым к нему требованиям, а именно:

• Границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть земельный участок ранее межевался. Узнать, межевался ли исходный земельный участок. Если выяснится, что участок ранее не межевался или нормативная точность определения границ ниже положенной, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка. Обращаем Ваше внимание, что если земельный участок находится на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, необходимо посмотреть на значение точности определения координат границ земельного участка, она должна соответствовать значению, которое определяется Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518. Например, если значение 0,3, а установленное - 0,1, то перед проведением раздела земельного участка необходимо выполнить уточнение границ земельного участка
• К получаемым в результате раздела земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута
• При разделе земельного участка в настоящее время не требуется соглашение о разделе земельного участка от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие так же не требуется, если раздел участка производится на основании решения суда или если исходный земельный участок находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлен муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям.

Если исходный земельный участок соответствует выше перечисленным требованиям можно двигаться дальше.

Порядок раздела земельного участка

Порядок раздела земельного участка - комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки. Теперь более подробно:

Подготовительные работы включают в себя:

• Изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок
• Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровая выписка на исходный земельный участок, а так же КПТ (кадастровый план территории)
• Оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек
• Согласование с Заказчиком необходимости полевых работ - выезда геодезической группы, для выполнения геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка.

Полевые работы включают в себя:

• Геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка
• Закрепление поворотных точек межевыми знаками (при необходимости)

Объединение земельных участков - вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Требования к исходным земельным участкам

Прежде чем приступать к кадастровым работам по объединению земельных участков необходимо выяснить - все ли участки соответствуют следующим предъявляемым к ним требованиям:

• Объединяемые земельные участки должны быть смежными
• Границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание. Если Вы выясните, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка.
• Характерные точки исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если точность ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ земельного участка - межевание
• Объединяемые земельные участки должны относиться к одинаковой категории земель и виду разрешенного использования
• Объединяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании
• При объединении земельных участков требуется согласие об объединении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если объединение участков производится на основании решения суда или если исходные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям
• Если земельные участки является многоконтурными, то объединение таких земельных участков допускается при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров из границ являются смежными.
• Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков.

Порядок объединения земельных участков

Порядок объединения двух и более земельных участков - комплекс подготовительных и кадастровых работ, результатом которых является кадастровый паспорт (выписка) на образованный земельный участок:

Подготовительные работы включают в себя:

• Изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные объединяемые земельные участки
• Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так- же КПТ (кадастровый план территории)
• Оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек.

Кадастровые работы включают в себя:

• Составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями
• Формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ
• Сдача межевого плана по объединению земельных участков на проверку в орган кадастрового учета - Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (РОСРЕЕСТР)
• Получение кадастровых паспортов на образованный земельный участок