Технический план дома, квартиры, здания

Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения ГКН, в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества.

Технический план является обязательным документом, необходимым в следующих случаях:

• Для осуществления кадастрового учета и регистрации вновь возведенных или не учтенных ранее объектов и получения выписки ГКН объекта
• Внесения изменений в кадастр и регистрации, в случае раздела объекта на самостоятельные части, его перепланировки или реконструкции, изменения других характеристик
• Проведения адресации вновь возведенных объектов
• Осуществления ввода объектов в эксплуатацию
• Предоставления в суд в случае признания прав на объект в судебном порядке

В зависимости от вида объекта капитального строительства «БтиОбл» изготавливает различные виды технических планов:

• Технический план здания
• Технический план сооружения
• Технический план помещения
• Технический план на объект незавершенного строительства

Технический план квартиры, комнаты или другого помещения изготавливается в «БтиОбл» с обязательным осуществлением внутреннего обмера такого помещения техником с вычислением его площади. При этом в техническом плане отображается исключительно фактическая планировка помещения на момент выезда техника. При отсутствии сведений о здании или сооружении в кадастре, до подготовки технического плана помещения, необходимо подготовить технический план здания или сооружения и осуществить его кадастровый учет.

Технический план помещения содержит следующие сведения:

• Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание (сооружение), в котором находится данное помещение
• Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение
• Этаж (этажи) на котором расположено помещение
• Назначение помещения (жилое, нежилое)
• Вид жилого помещения в многоквартирном доме (комната, квартира)
• Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (только для комнат)
• Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества (при наличии таковых)
• План расположения помещения на этаже
• Площадь помещения
• Другие сведения, требующие включения в ГКН.

Документы, которые необходимо представить в «БтиОбл» для подготовки технического плана квартиры, комнаты или нежилого помещения:

•  Свидетельство о праве на объект
• Документ, устанавливающий право, например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.
• Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица
• Документ об узаконивании перепланировки – при наличии
• Проектная документация здания или сооружения – при наличии
• Технический паспорт здания или помещения – только при наличии

Технический план помещения может быть подготовлен только в том случае, когда осуществлен кадастровый учет здания, в котором такое помещение расположено. В случае с жилыми домами, как правило, осуществление кадастрового учета многоквартирного жилого дома осуществляет застройщик.

Технический план здания, сооружения или объекта незавершенного строительства изготавливается с обязательным определением геодезистами «БтиОбл» координат контура такого объекта на земельном участке (привязка объекта к местности). При этом внутренний обмер помещений, как правило, не производится, а сведения об общей площади помещений в здании указывается на основании проектной или технической документации объекта капитального строительства. При отсутствии такой документации, общая площадь указывается на основании декларации, предоставленной правообладателем объекта. В случае необходимости осуществления внутреннего обмера здания или сооружения техником «БТИ Красноярского края», а также подготовки поэтажных планов или технических планов помещений в здании, либо необходимости адресации объекта, информацию об этом необходимо сообщить оператору при оформлении заказа, или указать в заявке на оказание услуги.

Технический план здания, сооружения содержит:

• Описание местоположения здания на земельном участке
• Схема расположения здания на земельном участке
• Чертеж контура здания
• Общая площадь, для зданий, площадных сооружений и объектов незавершенного строительства, или протяженность в метрах, для линейных сооружений (дороги, линии электропередач, трубопроводы и т.п.)
• Для объектов незавершенного строительства - степень готовности (%)
• Назначение (жилой дом, нежилое, многоквартирный жилой дом и т.д.)
• Этажность (за исключением линейных сооружений)
• Материал стен (за исключением линейных сооружений)
• Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства)
• Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества (при условии, если данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете по материалам межевания)
• Предыдущие кадастровые (условные) номера объектов недвижимого имущества (при наличии таковых)
• Другие сведения, требующие включения в кадастр

Документы, которые необходимо представить в «БтиОбл» для оформления заказа:

• Разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию – при наличии
• Свидетельство о праве на объект
• Документ, устанавливающий право, например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.
• Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица
• Проектная документация здания или сооружения – при наличии
• Технический паспорт здания или помещения – только при наличии
• Декларация на объект недвижимого имущества, заверенная правообладателем здания или сооружения в случае, если на объект отсутствует вышеуказанная разрешительная, проектная или техническая документация – только при наличии.

Работа с жилыми многократными домами является одной из основных специализаций в «БтиОбл». Наши специалисты имеют большой опыт работы и владеют знаниями о специфики работы с такими объектами.

Жилой многоквартирный дом - один из самых распространённых для кадастрового учета и технической инвентаризации.

Стоит учесть несколько нюансов:

1. Технический план на многоквартирный дом изготавливается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а для получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, требуется предоставить технический план на многоквартирный дом.
2. Так же, со вступлением в силу ФЗ 250 с 1 октября 2013 года, было добавлено еще несколько формулировок: «Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.» и «Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).»

Работа делится на этапы:

• Техническая инвентаризация многоквартирного дома (замер каждого этажа и помещения, составление поэтажных планов, экспликаций, координирование дома, подготовка технического плана на здание, составление схем нумерации помещений, справка о Технико-Экономических показателях)
• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• Процедура присвоения почтового адреса дому, квартирам и помещениям
• Подача технического плана в кадастровую палату.